Не тряси яблоко пока зелено: созреет - само упадет. 

← каталог сообществаПоследние новостиМы ВконтактеМы в Одноклассниках
Мы в facebookМы в Инстаграмм


Собрались продать квартиру с детскими долями - Статья ниже может быть полезна!

Главная | Новости | Собрались продать квартиру с детскими долями - Статья ниже может быть полезна!


Собрались продать квартиру с детскими долями - Статья ниже может быть полезна!

[2016-07-15]

Полезная информация -  порядок совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.

В соответствии со статьями 37, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним и совершеннолетним недееспособным гражданам (подопечным) осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Пошаговая схема продажи - делимся из личного опыта (сделка проходила весной 2016 года):

1.       По  месту прописки идете в управление социальной защиты населения в отдел опеки и попечительства (предварительно звоните в отдел и записываетесь на прием  - они вам назначат  время и дату). Это будет ваша первая предварительная консультация. Можно обойтись без нее, если Вы знаете, какие документы необходимы, и Вам все понятно.

2.       Начинаем собирать документы (список ниже) и искать жилье, где Вы выделите долю ребенку.

3.       Как только Вы определились, где Вы будете  выделять долю ребенку - едите в МФЦ/регпалату для оформления сделки. Важно: документы в опеке у вас примут только после того как вы выделите доли детям в другой квартире/доме, и эта сделка пройдет государственную регистрацию.

4.       Ждете готовность своих документов: договор, свидетельство о собственности.

5.       Все необходимые документы (список ниже) везете в управление социальной защиты (тоже предварительно записываетесь к ним на прием): пишите заявление, сдаете документы. В течение 15 дней со дня приема заявления законного представителя несовершеннолетнего и полного пакета необходимых документов Вам оформят распоряжения главы администрации района на разрешение продажи вашего жилья с детскими долями.

6.       Как только это разрешение будет готово, вам позвонят с опеки и пригласят его забрать.

7.        В течение трех месяцев (это разрешение действует три месяца)  Вы ищите покупателя на продажу квартиры с детскими долями.

8.       Нашли покупателя - поздравляем!) Теперь весь пакет документов везете к нотариусу. Нотариус должен быть из того района, к которому прикреплена продаваемая квартира. Оставляете у нотариуса свой пакет документов со справкой о кадастровой стоимости вашей квартиры и копии паспортов покупателей.

9.       Справку о кадастровой стоимости заказать можно  в МФЦ/регистрационной палате (она делается бесплатно,  по срокам около недели). От этой стоимости нотариус  возьмет 0,5% за свою работу.

10.    Как только нотариус подготовит договор (они это делают быстро – 2-3 дня) вас пригласят на сделку. На сделке должны быть: собственники продаваемой  квартиры (детей брать с собой не нужно)  и покупатели.

11.    У  нотариуса подписываете договор, производите расчет и с пакетом документов вместе с покупателями едите в МФЦ/регистрационную палату для государственной регистрации сделки.

12.    Нотариальный договор регистрируют в течение 2-3 дней.

13.    Поздравляем - через два–три дня вы едите за своим пакетом документов. Все сделано по закону.

Резюме: довольно длительная процедура; на практике  с покупателем обговариваете все эти моменты, если покупателю понравилась ваша квартира,  они вас подождут  и даже могут отдать  под расписку 50%  стоимости за будущую свою квартиру.

Удачи! И хороших сделок!

 

Перечень документов на разрешение продажи жилого помещения:
Общие документы:

1.  Письменные заявления от собственников продаваемого жилого помещения, в т.ч. несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет (заполняются при предоставлении полного пакета документов);
2. Паспорта родителей, паспорта всех собственников (продаваемого и приобретаемого жилого помещения) + копии;
3.  Паспорт несовершеннолетнего (с 14 лет) + копия;
4.  Свидетельство о рождении несовершеннолетнего  + копия; 
5.  В случае отсутствия второго родителя – документ, подтверждающий наличие у несовершеннолетнего единственного законного представителя: 
     •    свидетельство о смерти; 
     •    справка о рождении формы № 25 (для одиноких матерей); 
     •    решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующими или умершими; 
     •    розыск родителя (справка выданная органом внутренних дел о розыске сроком не менее 2 месяцев);
     •    справка о задолженности по уплате алиментов более 6 месяцев (справка службы судебных  приставов);
     •    решение суда о лишении родительских прав;
6. Документ, подтверждающий изменения фамилии, имени и  другие изменения:
    •    свидетельство о регистрации или расторжения брака;
    •    свидетельства об изменении имени или фамилии и др.
7. Справка с места учебы ребенка.

Документы на продаваемое (отчуждаемое) жилье:

8. Правоустанавливающие документы  + копии: 
    •    договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.;
    •    свидетельство о праве на наследство и др.;
9. Свидетельства о государственной регистрации права собственности всех собственников + копии 
    •    если жилое помещение приобреталось до сентября 1998 г., то справка о правообладателях из БТИ (на дату подачи заявления) + копия;
10. Справка из ЖЭУ о зарегистрированных лицах;
11. Технический / кадастровый паспорт (при наличии) + копии.

Документы на приобретаемое жилье:

12. Правоустанавливающие документы + копии: 
     •    договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.;
     •    свидетельство о праве на наследство и др.;
13. Свидетельства о государственной регистрации права собственности + копии; 
     •    если жилое помещение приобреталось до сентября 1998 г., то справка о правообладателях из БТИ + копия;
14. Справка из ЖЭУ о зарегистрированных лицах;
15. Технический / кадастровый паспорт (при наличии) + копии;
16. Выписка из ЕГРП (Росреестр) об отсутствии арестов, обременений (при наличии);
17. В случае покупки жилого дома – справка из БТИ о проценте износа жилого дома, технический паспорт на дом, документы на земельный участок;
18. Акт обследования жилого помещения, приобретаемого вне города Челябинска (составляется ООиП по месту нахождения жилья);
19. При переезде из города Челябинска справка из образовательного учреждения о предоставлении ребенку в нем места, при переезде в сельскую местность – справка о предоставлении работы родителям; 
20. Предварительный договор; 
21. При приобретении жилья в ипотеку – справка банка о передаче квартиры в залог с долей ребенка (детей).

 

 



Смотреть остальные новости...




Авторизация

Введите логин и пароль, указанные при регистрации.

логин

пароль

войти

регистрациязабыли логин/пароль?

Восстановление
логина/пароля

Для восстановления логина или пароля введите e-mail, указанный Вами в профиле. Если Вы не указывали контактный e-mail, восстановление пароля невозможно.

e-mail

отправить

войтирегистрация

Восстановление
пароля


На указанный Вами e-mail отправлено письмо с паролем.


закрыть

Регистрация

логин - телефон или e-mail

пароль (не менее 5 символов)

повторите пароль

Присоединяйтесь
Мы ВконтактеМы в ОдноклассникахМы в facebookМы в instagramm

продолжить

телефон

фамилия, имя, отчество

email

продолжить

основной город

статус

откуда узнали о сайте?

 Я принимаю пользовательское соглашение

 Я принимаю добровольное соглашение безопасности

зарегистрировать

Бонусная программа - это услуга/часть услуги, которую Мастер может оказать любому Заказчику без дальнейшей оплаты. Участие в Бонусной программе - добровольное и позволяет привлечь к услугам Мастера больше Заказчиков. Объем услуги/части услуги, ее содержимое и сроки предоставления остается на усмотрение Мастера и обговаривается между ним и Заказчиком отдельно.

Соглашаясь на участие в Бонусной программе, Мастер обязан предоставить услугу/часть услуги бесплатно (если на то есть обоюдная договоренность между Мастером и Заказчиком).

- Я предоставил актуальные данные о себе в профиле.
- Я обязуюсь оказать услугу согласно своим навыкам и умениям, отраженным в моем профиле.
- Я гарантирую финансовую и физическую безопасность Заказчику при предоставлении услуги.
- Я гарантирую защиту персональных данных Заказчика при предоставлении услуги.
- Я гарантирую, что не использую программ для автоматических отзывах и не привлекаю к формированию отзывов о себе людей, которым я не оказывал/-а услуги.

Наверх