Собрались продать квартиру с детскими долями - Статья ниже может быть полезна!

Главная | Новости | Собрались продать квартиру с детскими долями - Статья ниже может быть полезна!

[2016-07-15]

Полезная информация - порядок совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.

В соответствии со статьями 37, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним и совершеннолетним недееспособным гражданам (подопечным) осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Пошаговая схема продажи - делимся из личного опыта (сделка проходила весной 2016 года):

1. По месту прописки идете в управление социальной защиты населения в отдел опеки и попечительства (предварительно звоните в отдел и записываетесь на прием - они вам назначат время и дату). Это будет ваша первая предварительная консультация. Можно обойтись без нее, если Вы знаете, какие документы необходимы, и Вам все понятно.

2. Начинаем собирать документы (список ниже) и искать жилье, где Вы выделите долю ребенку.

3. Как только Вы определились, где Вы будете выделять долю ребенку - едите в МФЦ/регпалату для оформления сделки. Важно: документы в опеке у вас примут только после того как вы выделите доли детям в другой квартире/доме, и эта сделка пройдет государственную регистрацию.

4. Ждете готовность своих документов: договор, свидетельство о собственности.

5. Все необходимые документы (список ниже) везете в управление социальной защиты (тоже предварительно записываетесь к ним на прием): пишите заявление, сдаете документы. В течение 15 дней со дня приема заявления законного представителя несовершеннолетнего и полного пакета необходимых документов Вам оформят распоряжения главы администрации района на разрешение продажи вашего жилья с детскими долями.

6. Как только это разрешение будет готово, вам позвонят с опеки и пригласят его забрать.

7. В течение трех месяцев (это разрешение действует три месяца) Вы ищите покупателя на продажу квартиры с детскими долями.

8. Нашли покупателя - поздравляем!) Теперь весь пакет документов везете к нотариусу. Нотариус должен быть из того района, к которому прикреплена продаваемая квартира. Оставляете у нотариуса свой пакет документов со справкой о кадастровой стоимости вашей квартиры и копии паспортов покупателей.

9. Справку о кадастровой стоимости заказать можно в МФЦ/регистрационной палате (она делается бесплатно, по срокам около недели). От этой стоимости нотариус возьмет 0,5% за свою работу.

10. Как только нотариус подготовит договор (они это делают быстро – 2-3 дня) вас пригласят на сделку. На сделке должны быть: собственники продаваемой квартиры (детей брать с собой не нужно) и покупатели.

11. У нотариуса подписываете договор, производите расчет и с пакетом документов вместе с покупателями едите в МФЦ/регистрационную палату для государственной регистрации сделки.

12. Нотариальный договор регистрируют в течение 2-3 дней.

13. Поздравляем - через два–три дня вы едите за своим пакетом документов. Все сделано по закону.

Резюме: довольно длительная процедура; на практике с покупателем обговариваете все эти моменты, если покупателю понравилась ваша квартира, они вас подождут и даже могут отдать под расписку 50% стоимости за будущую свою квартиру.

Удачи! И хороших сделок!

Перечень документов на разрешение продажи жилого помещения:
Общие документы:

1. Письменные заявления от собственников продаваемого жилого помещения, в т.ч. несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет (заполняются при предоставлении полного пакета документов);
2. Паспорта родителей, паспорта всех собственников (продаваемого и приобретаемого жилого помещения) + копии;
3. Паспорт несовершеннолетнего (с 14 лет) + копия;
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего + копия;
5. В случае отсутствия второго родителя – документ, подтверждающий наличие у несовершеннолетнего единственного законного представителя:
     •    свидетельство о смерти;
     •    справка о рождении формы № 25 (для одиноких матерей);
     •    решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующими или умершими;
   •    розыск родителя (справка выданная органом внутренних дел о розыске сроком не менее 2 месяцев);
     •    справка о задолженности по уплате алиментов более 6 месяцев (справка службы судебных приставов);
   •    решение суда о лишении родительских прав;
6. Документ, подтверждающий изменения фамилии, имени и другие изменения:
    •    свидетельство о регистрации или расторжения брака;
    •    свидетельства об изменении имени или фамилии и др.
7. Справка с места учебы ребенка.